АДМИНИСТРАЦИЯ ЛАЗАРЕВСКОГО ВНУТРИГОРОДСКОГО РАЙОНА Г. СОЧИ

РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 29 апреля 2013 г. № 214-р

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ПЕРЕДАЧИ МНОГОКВАРТИРНЫХ
ДОМОВ В НЕПОСРЕДСТВЕННОЕ УПРАВЛЕНИЕ СОБСТВЕННИКАМИ ПОМЕЩЕНИЙ
В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ, В УПРАВЛЕНИЕ ТОВАРИЩЕСТВОМ
СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ, В УПРАВЛЕНИЕ УПРАВЛЯЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИЕЙ,
ОПРЕДЕЛЕННОЙ В СООТВЕТСТВИИ С ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВОМ
РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Список изменяющих документов
(в ред. распоряжения администрации Лазаревского
внутригородского района города Сочи
от 24.07.2013 № 378-р)

В соответствии со статьей 20, статьями 44 - 48 и статьями 161 - 165 Жилищного кодекса Российской Федерации, Федеральным законом Российской Федерации от 6 октября 2003 года № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" и Уставом муниципального образования город-курорт Сочи:
1. Утвердить Положение о порядке передачи многоквартирных домов в непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, в управление товариществом собственников жилья, в управление управляющей организацией, определенной в соответствии с законодательством Российской Федерации (приложение № 1).
2. Рекомендовать всем лицам, уполномоченным собственниками помещений, управляющим и обслуживающим организациям, товариществам собственников жилья и другим предприятиям независимо от организационно-правовой формы, осуществляющим деятельность по обслуживанию общедомового имущества и управлению многоквартирным жилым фондом Лазаревского внутригородского района города Сочи, принять Положение к исполнению в работе.
3. Администрации Лазаревского внутригородского района города Сочи опубликовать настоящее распоряжение в средствах массовой информации.
4. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить на заместителя главы администрации Лазаревского внутригородского района города Сочи П.Г. Афанасьева.
5. Настоящее распоряжение вступает в силу со дня его подписания.

Глава администрации Лазаревского
внутригородского района города Сочи
С.А.ПОЛЯНСКИЙ





Приложение № 1
к распоряжению
администрации Лазаревского
внутригородского района
города Сочи
от 29.04.2013 № 214-р

ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ПЕРЕДАЧИ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ В НЕПОСРЕДСТВЕННОЕ
УПРАВЛЕНИЕ СОБСТВЕННИКАМИ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ,
В УПРАВЛЕНИЕ ТОВАРИЩЕСТВОМ СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ, В УПРАВЛЕНИЕ
УПРАВЛЯЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИЕЙ, ОПРЕДЕЛЕННОЙ В СООТВЕТСТВИИ
С ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВОМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Список изменяющих документов
(в ред. распоряжения администрации Лазаревского
внутригородского района города Сочи
от 24.07.2013 № 378-р)

1. Настоящее Положение устанавливает порядок передачи многоквартирного дома в непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, в управление товариществом собственников жилья, в управление управляющей организацией, определенной в соответствии с законодательством Российской Федерации (в дальнейшем - лицо, уполномоченное собственниками помещений).
2. Основанием для начала процедуры приема-передачи многоквартирного дома является прекращение договорных отношений с действующей управляющей либо обслуживающей организацией (далее - управляющая организация) или ликвидация товарищества собственников жилья.
2.1. Основаниями для прекращения договорных отношений с действующей управляющей организацией являются:
2.2. Окончание срока договора с управляющей компанией в случае решения собственников отказаться от пролонгации.
2.3. Отказ управляющей компании в предоставлении информации или ее непредоставление на протяжении долгого времени.
2.4. Невыполнение работ и услуг управляющей компанией, оказание услуг не в полном объеме или ненадлежащего качества.
2.5. Прекращение договорных отношений по основаниям, указанным в пунктах 2.3, 2.4 настоящего Положения, осуществляется в судебном порядке.
3. Процедура приема-передачи многоквартирного дома начинается после подачи в администрацию Лазаревского внутригородского района города Сочи лицом, уполномоченным собственниками, заявления о принятии дома в управление, оформленного в соответствии с приложением № 1 или протоколом конкурсных торгов. К заявлению прилагаются следующие документы:
- протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по выбору способа управления;
- в случае необходимости - копии решений собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, для проведения проверки соблюдения обязательных требований;
- документ, подтверждающий полномочия лица, подающего заявление;
- свидетельство о государственной регистрации и устав юридического лица, привлеченного к управлению;
- договор на управление многоквартирным домом с приложением перечня работ и услуг, отвечающего требованиям минимального перечня работ и услуг, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 года № 290.
4. Передача многоквартирного дома в управление осуществляется в месячный срок с момента подачи в администрацию Лазаревского внутригородского района города Сочи заявления о принятии многоквартирного дома в управление и пакета документов в соответствии с выбранным способом управления.
5. На основании полученного заявления и полного пакета документов администрация района уведомляет организацию, ранее осуществлявшую управление и техническое обслуживание многоквартирного дома, о выбранном собственниками способе управления и начале процедуры приема-передачи многоквартирного дома.
6. Получив уведомление, организация, осуществлявшая ранее управление и техобслуживание многоквартирного дома:
- передает лицу, уполномоченному собственниками, техническую (технический паспорт) и бухгалтерскую документацию на многоквартирный дом, достаточную для определения границ эксплуатационной ответственности передаточным актом (приложение № 2).
Передаточный акт составляется в 4-х экземплярах. Передаточный акт утверждается принимающей и передающей стороной, который содержит в себе:
- необходимость согласно части 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации передать имеющуюся в ее распоряжении техническую документацию;
- составление уведомления всем собственникам помещений дома о необходимости погасить имеющуюся задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг на дату вступления в силу договора управления с уполномоченной собственниками управляющей организацией или дату, указанную в протоколе решения общего собрания собственников о выборе способа управления; указать расчетный счет, на который можно перечислить имеющуюся задолженность собственников и нанимателей жилых помещений по оплате жилья и коммунальных услуг;
- составляет акты сверки расчетов с ресурсоснабжающими организациями на дату вступления в силу договора управления;
- направляет уведомление о передаче многоквартирного дома в управление лицу, уполномоченному собственниками, в администрацию района.
7. Копия подписанного передающей и принимающей сторонами сводного акта приемки-передачи документов и актов по сдаче-приемке документации, материальных ценностей и согласованных обязательств по многоквартирному дому подлежит передаче в администрацию Лазаревского внутригородского района города Сочи.
8. Все денежные средства, оставшиеся на момент заключения нового договора, которые были получены в результате перечисления их собственниками помещений многоквартирного дома или нанимателями или арендаторами после вступления в силу нового договора управления или смены способа управления, управляющая организация перечисляет на расчетный счет лицу, уполномоченному собственниками.
9. Лицо, уполномоченное собственниками, в десятидневный срок с момента получения от организации, осуществлявшей управление и техническое обслуживание, утвержденного акта о приеме-передаче многоквартирного дома доводит до сведения собственников о состоявшемся приеме-передаче многоквартирного дома и приступает к заключению договоров с ресурсоснабжающими организациями на поставку коммунальных услуг.
10. Реестр договоров на управление в многоквартирных домах и учет домов, собственники которых реализовали право выбора способа управления, осуществляет администрация Лазаревского внутригородского района города Сочи для необходимого учета.

Заместитель главы администрации
Лазаревского внутригородского
района города Сочи
П.Г.АФАНАСЬЕВ





Приложение № 1
к Положению
о порядке передачи многоквартирных домов
в непосредственное управление собственниками
помещений в многоквартирном доме,
в управление товариществом собственников жилья,
в управление управляющей организацией,
определенной в соответствии
с законодательством Российской Федерации

Заявление
___________________________________________________________________________
(наименование лица, уполномоченного собственниками)

регистрационное свидетельство № ____________ от "__" ____________ 20__ года
___________________________________________________________________________
(платежные реквизиты организации)
просит передать в управление многоквартирный жилой дом по адресу:
___________________________________________________________________________

Приложения:
1. Протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.
2. Устав лица, уполномоченного собственниками.
3. Документ, подтверждающий полномочия лица, подающего заявление
(протокол общего собрания, доверенность).
4. Проект договора на управление многоквартирным домом.

Подписи:

Представитель уполномоченного
органа от муниципального образования <*>
___________________________________________________________________________
(подпись, Ф.И.О.)
___________________________________________________________________________
(реквизиты доверенности)

<*> Подпись представителя уполномоченного органа от муниципального
образования требуется, если решение о выборе формы управления
многоквартирным домом или управляющей организации принималось с участием
в голосовании представителя.

Руководитель организации
___________________________________________________________________________
(подпись, Ф.И.О.)
___________________________________________________________________________
(телефон, адрес организации)
Дата ____________________
М.П. (печать организации)
_________________________

Начальник отдела
жилищно-коммунального хозяйства
администрации Лазаревского
внутригородского района города Сочи
Е.В.СОБОЛЕВ





Приложение № 2
к Положению
о порядке передачи многоквартирных домов
в непосредственное управление собственниками
помещений в многоквартирном доме,
в управление товариществом собственников жилья,
в управление управляющей организацией,
определенной в соответствии
с законодательством Российской Федерации

СВОДНЫЙ АКТ № ______
приемки-передачи документов и актов
по сдаче-приемке документации, материальных ценностей и согласованных
обязательств по многоквартирному дому, расположенному по адресу:
_________________________________________________________________________
подлежащих передаче от управляющей организации, осуществляющей управление
и техническое обслуживание дома, лицу, уполномоченному собственниками

"__" _________ 20__ года г. Сочи

Управляющая организация, осуществляющая управление и техническое
обслуживание дома, _______________________________________________________,
(наименование юридического лица)
в лице __________________, действующего на основании ______________________
передает в _______________________________________________________________,
(лицо, уполномоченное собственниками)
избранное решением общего собрания собственников помещений многоквартирного
дома ______________________________________________________________________
(протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного
дома № ____________________________________________________________________
от "__" _____________ 20__ года № _________________)
Лицо, уполномоченное собственниками, _____________________________________,
в лице ___________________________________________________________________,
действующего на основании ________________________________________________,
принимает документы, связанные с управлением многоквартирного дома,
расположенного по адресу: ________________________________________________,
в составе и количестве, указанных в прилагаемом Реестре документов и актов:



РЕЕСТР ДОКУМЕНТОВ И АКТОВ
для сдачи-приемки документации, материальных ценностей и согласованных
обязательств по многоквартирному дому, расположенному по адресу:
__________________________________________________________________,
подлежащих передаче от управляющей организации, осуществляющей управление и
техническое обслуживание дома, лицу, уполномоченному собственниками

"___" _____________ 20__ года г. Сочи


п/п Наименование Количество передаваемых документов Сдал Принял

оригинал нотар. оригинальная ксерокопия
копия копия

1. Техническая документация

1.1 Документация бюро
технической
инвентаризации

1.1.1 Технические
паспорта

1.1.2 Экспликации

1.1.3 Поэтажные планы

1.2 Акты разграничения
эксплуатационной
ответственности
инженерных сетей
поставки ресурсов
ресурсоснабжающими
организациями

1.3 Акты осмотра
отдельных
конструктивных
элементов (крыши,
ограждающих
конструкций и
т.д.)

1.4 Кадастровая карта
земельного участка

1.5 Документы (акты) о
приемке
результатов работ
по текущему
ремонту общего
имущества

1.6 Документы (акты) о
приемке
результатов работ
по капитальному
ремонту общего
имущества (при
наличии)

2. Иная документация

2.1 Копии письменных
заявлений, жалоб и
предложений по
вопросам качества
содержания общего
имущества в доме и
предоставления
коммунальных
услуг, актуальные
на дату передачи

2.2 Выписки из
журналов (книг)
учета письменных
заявлений, жалоб и
предложений по
вопросам качества
содержания общего
имущества в доме
и предоставления
коммунальных
услуг, актуальные
на дату передачи

2.3 Копии договоров с
ресурсоснабжающими
и иными подрядными
организациями

2.4 Копии договоров на
аренду или на
другое право на
нежилое помещение
в доме, кроме
собственности
собственников
жилья в
многоквартирном
доме

2.5 Копии договоров
социального найма

2.6 Акты подготовки
дома к сезонной
эксплуатации

2.7 Акты устранения
замечаний ГЖИ,
имеющихся на
момент передачи
дома в управление

2.8 Акты по передаче
материальных
ценностей,
относящихся к
общему имуществу
дома


Передающая сторона: _______________________________________________________
Принимающая сторона: ______________________________________________________

С момента подписания настоящего сводного акта передающая сторона считается
выполнившей свои обязательства по передаче документов, необходимых для
управления многоквартирным домом, кроме тех, предоставление которых
гарантируется письменными обязательствами передающей стороны, а принимающая
сторона обязуется обеспечить их надлежащее хранение и приступить к
управлению домом в сроки, установленные жилищным законодательством
Российской Федерации.

Передающая сторона: _______________________________________________________
М.П. <*>

Принимающая сторона: ______________________________________________________
М.П. <*>

<*> для индивидуального предпринимателя указываются паспортные данные.

Заместитель главы администрации
Лазаревского внутригородского
района города Сочи
П.Г.АФАНАСЬЕВ


------------------------------------------------------------------